三年來最慢的房屋銷售可以幫助今年春天的買家

與12月相比，現(xiàn)有房屋銷售下降1.2%至三年來的最低水平，年均下降8.5%。

長期以來，房地產經紀人和分析師一直認為上市量過少和利率上升導致銷售疲軟，但供應量連續(xù)幾個月穩(wěn)步上升，且利率一直在下降。

較低的抵押貸款利率以及較慢的房價升值正在使房地產市場擺脫近期的經濟過熱，并進入與其他經濟體相關的溫和環(huán)境。

較低的抵押貸款利率本應在1月份推動房屋銷售增長，但事實并非如此。全美房地產經紀人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，與12月份相比，現(xiàn)有住宅的銷售量下降了1.2%至三年多以來的最低水平，并且每年的銷售額下降了8.5%。

對于那些在春季尋求相對便宜貨的買家來說，這可能是個好消息。

長期以來，房地產經紀人和分析師一直認為上市數(shù)量過少和利率上升導致銷售疲軟 - 但供應量連續(xù)幾個月穩(wěn)步上升，且利率一直在下降。1月底的住房總庫存從12月的155萬套房屋增加到159萬套。供應量也從一年前的152萬上升。

與一年前相比，房價仍然較高。1月份售出的現(xiàn)房價格中位數(shù)為247,500美元。但這比2018年1月高出2.8%，這是自2012年2月以來的最小年增幅。

“與歷史規(guī)范相比，1月成屋銷售疲軟; 然而，它們可能已達到周期性低點，“NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示。“住房價格的上漲加上家庭收入的增加將提高住房的可負擔性，在未來幾個月內為市場帶來更多買家。”

但這就是問題：供出售的經濟適用房供應不是很快。這就是為什么價格低于10萬美元的房屋銷售量與一年前相比下降近15%的原因，而價格低于750,000美元的房屋銷售僅下降2%。

住宅建筑商仍然沒有提高產量以滿足需求，特別是在入門級市場。去年大部分房屋銷售價格高于現(xiàn)有房屋的房屋銷售疲軟。

建筑商開始通過模型看到更多的流量，因為他們降低了一些價格，并提供更多的優(yōu)惠。但他們仍然覺得很難建造更便宜的房屋。

“由于過度監(jiān)管，缺乏可建造的地段，持續(xù)的勞動力短缺以及對木材和其他主要建筑材料的關稅導致成本上升，這使得以合理的價格生產住房變得越來越困難，”該公司首席經濟學家Robert Dietz表示。全國住宅建筑商協(xié)會。

根據(jù)NAHB的數(shù)據(jù)，隨著買家流量和未來六個月的銷售預期大幅增加，建筑商情緒在2月整體上升。較低的抵押貸款利率也有助于市場情緒。

在9月份飆升之后，抵押貸款利率于11月開始下降，并在12月份大幅下降。它們現(xiàn)在是一年中最低的。

大多數(shù)分析師認為，近期抵押貸款利率下降將使更多買家重返市場。但由于經濟衰退后的急劇上漲，房價依然居高不下。

這讓一些首次購房者陷入了困境。它們僅占1月成屋銷售的29%，而12月份為32%。從歷史上看，首次購房者約占房屋銷售的40%。

“如果抵押貸款利率接近這些新的較低水平，那么利率上升對負擔能力的影響將會降低 - 就業(yè)市場和人口結構的積極影響應該會流向更強勁的住房需求，”首席經濟學家David Berson表示。全國。

較低的抵押貸款利率以及較慢的房價升值正在使房地產市場擺脫近期的經濟過熱，并進入與其他經濟體相關的溫和環(huán)境。

“多年來首次實現(xiàn)與房價相當?shù)墓べY增長，隨著可用庫存增加，春季房屋銷售應該有助于市??場從過去幾個月的萎靡中恢復過來，”房地美首席經濟學家Sam Khater表示。蘋果電腦。