商業(yè)社會(huì)本身就是一個(gè)爾虞我詐的世界 當(dāng)然包括地產(chǎn)界

商業(yè)社會(huì)本身就是一個(gè)爾虞我詐的世界，當(dāng)然包括地產(chǎn)界，如果我話，所有發(fā)展商都是吸血鬼，應(yīng)該不會(huì)有太多人反對，但在現(xiàn)實(shí)的世界中，卻有真小人與偽君子的差別，有人明刀明槍，加價(jià)是加價(jià)，減價(jià)是減價(jià)，但亦有人賣了單位后，外界根本不知道實(shí)際成交價(jià)是多少。

想知道一個(gè)樓盤的價(jià)錢有無加減，最直接的方法便是參考價(jià)單，如果是同一「柱」(如同是1座A室)，低層貴過高層好明顯是加價(jià)，但高層平過低層，亦好明顯是減價(jià)，筆者就覺得，就算加幅再多都好，如果可以直接比較，都是「愿者上釣」，覺得價(jià)錢可負(fù)責(zé)便買，買貴買平都不能怨人，雖然可能價(jià)錢加得很過份，但至少，這種真小人的行為，大家可以心中有數(shù)。

但實(shí)際是，現(xiàn)時(shí)很多發(fā)展商都樂做偽君子，就算是以公布價(jià)單形式賣樓，都很少會(huì)「一圈一圈」(即每次價(jià)單都是一層一層地推出，買家較能容易比較價(jià)錢)推出，而是喜歡「一柱一柱」賣，即是說，例如今次出的是1座A室，下次賣1座B室，但由于間隔及景觀都有差別，就算價(jià)錢有改動(dòng)，發(fā)展商及代理都可以說是景觀有別所以價(jià)錢不同，買家根本很難得知實(shí)際加幅是多少。

而最為「神秘」的賣樓方法，就是以招標(biāo)形式出售，如果是同一日截標(biāo)，外界根本不知樓上樓下是賣多少錢，如果加上有回贈(zèng)的優(yōu)惠，更加是不得了，就例如新地近期重推的云匯，成交價(jià)與去年同類單位同樓層的價(jià)錢好似差不多，但發(fā)展商就提供大量現(xiàn)金回贈(zèng)，包括印花稅回贈(zèng)3%至24%不等、付清樓價(jià)現(xiàn)金回贈(zèng)8%、One -to-One現(xiàn)金回贈(zèng)5%、新地會(huì)成員1%回贈(zèng)、家庭現(xiàn)金回贈(zèng)1%等等，如果全部相加，合共大約有四成，之不過，很多條款都寫得很含糊，如印花稅回贈(zèng)3 %至24%不等，實(shí)際是回贈(zèng)3%還是24%，就算參考成交??紀(jì)錄冊都無從得知，而其他回贈(zèng)的組合，是全部都可同時(shí)享有，還是要附合某些條件才可享有，還是哪一種回贈(zèng)不可與另一種回贈(zèng)同時(shí)享有?外界根本無從得知，所以實(shí)際成交價(jià)是多少，發(fā)展商到底有沒有減價(jià)，或者減了多少價(jià)，亦無法了解，所以話，一手新例推行了多年，得實(shí)際上仍有很多進(jìn)步空間，始終是道高一尺魔高一丈。